1、 產權房的產權如何劃分。對于有產權證可在市場上交易的私房、公房，一般以產權證簽發時間來界定是否為夫妻共同財產。根據民法物權原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權登記一般是取得房屋所有權的必要程序。只有通過產權登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權。因此，對于離婚案件涉及的這類問題，爭議房屋在婚姻登記后取得所有權的，應當認定為夫妻共同財產；在婚姻登記前取得所有權的，應當認定為個人財產，而不是分割為共同財產一對夫妻。

2。夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關系存續期間以共同購買的財產作為產權的，為共同所有。由于公有住房使用權可以通過租賃權的轉讓掛牌交易，具有一定的交換價值，當房屋以離婚方式分割時，可以區分以下情況：（1）一方婚前租賃的公有住房是根據福利政策分配取得的，而產權是通過婚后購買共同財產取得的，由于原公房使用權在婚姻存續期間不能體現，離婚分割財產時，可以不考慮原公房使用權的交換價值。（二）一方婚前出租的公房，是以支付個人財產對價取得的。婚后，共同財產作為產權購買。以離婚方式分割產權房時，取得原公房使用權時支付的對價部分，確定為當時租住的夫妻的個人財產，產權房的剩余價值按共有財產分割。（三）婚前由丈夫或者妻子的父母一方租用，婚后由夫妻共同財產購買的公共住房，原公共住房使用權的交換價值可以參照婚姻法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時可按共同財產直接分割產權房。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產購買的，而是以父母一方的財產購買的。房產證是夫妻雙方的名字，應該還是共同財產。只有在財產分割時，才應適當考慮財產的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應該是父母一方的財產。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產購買的，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個家庭的共同財產。夫妻一方婚前以個人財產購房并辦理按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個人財產的性質。離婚分割財產時，房屋為個人財產，剩余未償債務為個人債務。返還的貸款中，配偶一方還清的部分應當返還。二是離婚財產如何分割。如果不與其他家庭成員分居，則應將夫妻共同財產與其他家庭成員的財產區分開來，然后將夫妻共同財產與夫妻個人財產區分開來。根據《婚姻法》第十七條，根據《婚姻法》及其解釋，下列財產屬于夫妻共同財產：（一）工資、獎金；（二）生產經營所得；（三）知識產權所得；（四）繼承、贈與財產；（5） 其他應當共同所有的財產：甲方個人財產投資所得；乙方實際取得或者應當取得的住房補貼和住房公積金；C實際取得或者應當取得的養老保險基金和破產清算補償金；很難確定是屬于個人財產還是夫妻共同財產，可以推定為夫妻共同財產。分割夫妻共同財產的程序。雙方應先協商。協商不成的，由人民法院判決。三。夫妻共同財產分割原則。一是男女平等；二是照顧子女和婦女；三是照顧困難一方和無過錯一方的利益；四是對履行家庭義務義務義務較多的一方給予補償，協助對方工作；五是對有過錯的一方給予補償協議優先于法律；六是方便生產、生活、學習和工作，有利于充分發揮財產價值；七是不違反國家法律和社會公德，不侵犯國家、集體和第三人財產利益的原則。

以上知識是對“如何劃分產權房產權”問題的回答。房屋產權如何劃分，主要看房屋是否屬于夫妻共同財產。如果是共有財產，雙方可以通過協商或訴訟進行分割。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎