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商品房只有建設用地規劃許可證，才能買賣它

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 978人看過

1、商品房只能憑建設用地規劃許可證買賣嗎

如果商品房只有建設用地規劃許可證，就不能買賣，無論是預售還是現售都不符合條件。《商品房銷售管理辦法》第七條銷售商品房，應當具備下列條件：（一）銷售商品房的房地產開發企業應當持有《企業法人營業執照》和《企業法人營業執照》房地產開發企業資質證書；

（2）取得土地使用權證書或土地使用批準文件；

（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（4）竣工驗收合格；

（5）拆遷安置已經實施；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或建設進度等交付日期已確定；（7）物業管理方案已落實。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當具備下列條件：（一）土地使用權出讓金全部繳納，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證；（3）根據提供預售的商品房，開發建設投資達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期。二是建設用地規劃許可證的有關規定如下：（一）許可證號；（二）發證機關名稱、發證日期；（三）用地單位；（四）用地項目名稱、位置、宗地號及子項目名稱、建筑性質、建筑數量、層數、結構型式；（5）容積率面積和分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖和剖面圖。

2。建設用地規劃許可證如何辦理？以招標、拍賣方式取得國有土地使用權的，建設單位應當憑土地使用權出讓合同取得建設用地規劃許可證。

以協議出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同前，向市規劃部門或其派出機構取得建設用地規劃許可證。市規劃部門或者機構應當根據相應的城市規劃，審批建設用地的有關規劃設計指標，提出城市規劃設計要求，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后90日內未簽訂土地使用權出讓合同并申請延期的，建設用地規劃許可證自動失效。根據《鄭州市規劃》的規定，有下列情形之一的，不予核發建設工程規劃許可證：（一）不符合城市規劃要求或者未按照政府主管部門各階段的審查意見進行設計修改的；（二）設計單位資質、資質不符合行業有關管理規定的；（3）設計文件不符合國家、省、市有關專業技術規范和規定的。

以上知識是小編對“商品房只能憑建設用地規劃許可證銷售”這一問題的回答如果商品房只有建設用地規劃許可證，就不能出售，無論是預售還是現售都不符合條件。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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