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寧波
未登記房屋如何申領權力
張律師，您好：我今年10月份從朋友那里買了一套房子，付了價。因為我的朋友急于出國經商，房子還沒有登記。房產證上有我朋友的名字，我朋友也同意我可以裝修。沒想到，這個月我帶施工隊去裝修的時候，朋友的叔叔就住在這房子里。舅舅聲稱房子是舅舅留下的遺產，所以他有權代表妻子繼承，認為家人也有份。因此，我從來沒有同意他的妻子和侄子買賣房子，但現在我住在這里的借口是需要生活。我到物業管理處反映了這種情況。根據《物權法》規定，“房屋買賣應當先登記，未經登記不得主張權利”，我到派出所時發現，這類糾紛屬于民事糾紛，應當向法院提起訴訟。然而，我的朋友將在六個月后回到上海。目前，我還沒有注冊。我能打官司嗎？
陳先生：
我們收到了您的來信。根據你所說的情況，我認為你完全有權提起訴訟。根據您與朋友簽訂的房屋買賣合同并支付了價款，在這方面，您通過合同取得了權利并支付了對價，您已經告知了該房屋的現房居民。作為現在的居民，他應該知道房子已經賣了。如果現在的居民認為他繼承了股份，他應該去法院起訴要求分割遺產或者解除你的買賣合同，而不是強行占有房子。
對于你朋友的舅舅來說，雖然房屋產權仍然屬于登記的權利人，但并不意味著你作為不動產所有人，不能要求返還原物，排除妨礙，排除危險，依法恢復原狀或者賠償損失。雖然您在登記前對房屋處分（即出售）的物權有限制，但這并不是對您權利的否定。其次，房屋產權具有普遍性和絕對性。作為其他人，他們應該有義務尊重這一權利。這一義務并非來自房屋權利的公示，而是來自房屋權利本身。最后，即使他的叔叔真的不能根據登記的表象來判斷房權的真正擁有者，他也清楚自己不享有房權的事實。因此，不能隨意占用。如果他的叔叔僅僅因為房子沒有登記就不能判斷物權人，他可以隨意侵犯房屋的權利。如果不能用權利對抗叔叔的侵權行為，顯然違背了財產保護的法律原則，也不符合法律公平正義的理念。
根據《中華人民共和國物權法解釋（一）》第八條規定，“依照物權法第二十八條至第三十條享有物權，但尚未辦理動產交付或者不動產登記的產權人，應當支持《物權法》第三十四條至第三十七條規定的保護自己物權的請求，“你可以起訴你叔叔主張你的權利，保護你的財產權利。還有未知數，可以來我們這里當面咨詢。你知道嗎
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