如何避免房屋銷(xiāo)售中的騙局，首先，交房時(shí)要明確交房時(shí)限。支付首付時(shí)，應(yīng)明確中介公司與賣(mài)方協(xié)商的期限，以確保協(xié)商不成時(shí)能及時(shí)收回貨款。在與代理商簽訂房間協(xié)議后，您應(yīng)該帶一份協(xié)議原件。談判成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽署的押金收據(jù)轉(zhuǎn)讓給自己。二是注重實(shí)地考察。在簽訂合同之前，買(mǎi)方應(yīng)該進(jìn)行一些調(diào)查。首先，他要到房子里實(shí)地調(diào)查，了解房子的居住條件、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)情況。其次，購(gòu)房人應(yīng)到交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，是抵押、出租還是查封。再到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍。最后，如果你需要貸款，你應(yīng)該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。

第三，在簽訂合同前檢查相關(guān)文件。如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，確保出賣(mài)人具備合法資格。同時(shí)，買(mǎi)受人的付款應(yīng)與出賣(mài)人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過(guò)戶等。當(dāng)賣(mài)方完成付款時(shí)，買(mǎi)方可以相應(yīng)地延遲付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監(jiān)管。

第四，收據(jù)應(yīng)在付款后收取。付款后，賣(mài)方應(yīng)出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現(xiàn)有房貸登記，資金必須由買(mǎi)受人監(jiān)督或支付到出賣(mài)人的還款賬戶，并告知原銀行直接過(guò)戶，以免出賣(mài)人挪用、無(wú)法過(guò)戶。第五，驗(yàn)收房屋轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人接管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的交接。過(guò)戶前，盡量避免房屋裝修，以防過(guò)戶后糾紛使交易復(fù)雜化。房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還包括水、電、煤等其他項(xiàng)目。如果房子里有戶口，應(yīng)該督促賣(mài)家及時(shí)搬出去。

買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，最好找一家專業(yè)可靠的中介公司，讓他們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，通過(guò)法律渠道進(jìn)一步維權(quán)。有很多律師可以幫助你在房屋銷(xiāo)售中避免欺騙，或者在欺騙的情況下如何解決。你知道嗎