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寧波
買商品房和住宅房，你要知道什么常識
1。商品房和住宅限購嗎？
對購房沒有限制，對住房貸款也沒有限制，但這類住房不能享受普通商品房的稅收優惠；一般貸款期限不超過10年，首付較高，在50%左右，不能申請
<2。買了商品房后，是不是第一套買普通房？
根據現行政策，商業地產貸款沒有限制。因此，如果購房者原來購買的公寓屬于酒店式公寓，產權只有四五十年，再購買一套普通住房享受首套房首付和利率是可以的。
3。買商住兩用房，戶籍能遷嗎？
如果你買了一套普通的房子，你當然可以把戶籍搬走。這對許多有特殊需求的人來說非常重要（比如買東西來解決孩子的上學問題）。但商住用房雖然可以辦理辦公登記，但不能遷入戶口。
4。在生活費的計算上，商品房和住宅與普通商品房有什么區別？
很多商住樓的電價、水價、物業費都是按照商業標準收取的，水電費基本上是民用水電費的兩倍，而且沒有燃氣，所以維修成本較高。商業項目的配套和綠化是住宅項目無法比擬的。
5。商品房和住宅的使用年限是多少年？
普通住宅用地使用年限為70年，商住用地使用年限為40年（有的可能為50年）。
6。商品房和住宅到期后能否續租？
根據《物權法》規定，住宅70年后可自動續期；商業項目用地，使用年限一般為40年。《中華人民共和國物權法》對土地期滿后的續期沒有明確規定。也就是說，住宅用地到期后可以自動續期，而商業用地則不能。你知道嗎
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