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如何確定逾期收房的處罰

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 814人看過

根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。違約責(zé)任的約定通常有兩種方式：一種是約定特殊的違約條款，另一種是同時約定質(zhì)量責(zé)任、交貨責(zé)任等約定，這比違約責(zé)任的特殊規(guī)定更隱蔽但也有一定的局限性。違約責(zé)任的規(guī)定不應(yīng)僅僅是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”、“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等，這種規(guī)定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則就無法要求賠償。因此，在違約責(zé)任條款中應(yīng)明確違約責(zé)任的程序、數(shù)額或計算方法，最簡單明了的辦法是直接規(guī)定違約方應(yīng)支付××元作為違約金。如果約定了違約金條款，會對對方造成一定的心理威懾，促使對方盡可能地履行合同。如果你方具備一定的實際控制能力，可以根據(jù)違約金條款直接扣減并暫緩支付，以獲得進一步談判的主動權(quán)。

3。另一方主張違約金高于損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

違約金條款可與相關(guān)條款如數(shù)量條款、質(zhì)量責(zé)任條款、付款條款和延期責(zé)任條款一起商定。違約金的一般規(guī)定是：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元，而非甲方應(yīng)向乙方支付。

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