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購買付款需要什么流程

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 514人看過

1、買房有幾種支付方式？

1。一次性付款。一次性付款程序簡單，價格折扣高，但要花很多錢。分期付款一般是在付清房屋首付款后，根據工程進度分幾期支付，直到交房后全部付清。有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款雖然可以減輕融資壓力和風險，但費時費力，不能享受優惠。銀行按揭貸款是銀行先將房款支付給房地產開發商，然后購房者按約定按月向銀行支付貸款本息的一種支付方式。根據目前市場上貸款性質的不同，按揭貸款包括個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、房地產合作貸款等，簽訂認購書后，請持身份證原件、認購書原件，補充協議和原押金收據辦理交房手續等：

2。分期付款

實際上，分期付款買房的過程與一般來說辦理住房抵押貸款的過程差別不大，我們需要經過這樣一個過程：提交申請→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險手續→銀行貸款→按月還款，直到拿到房產證。（1）購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選房時應該注意這一方面。在廣告中或通過銷售人員的介紹，當購房者知道部分項目可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發商開發建設的房地產是否得到了銀行的支持，以確保貸款按銀行要求的披露過程的順利進行。

（2）申請抵押貸款

在確認自己選擇的房地產有銀行抵押支持后，購房人應了解銀行關于購房人向銀行或銀行指定的律師事務所取得抵押貸款支持的規定，準備相關法律文件，并填寫抵押貸款申請表。（三）審查銀行的資質和償債能力。（四）簽訂購房合同

銀行收到購房人提交的抵押貸款申請及相關法律文件，經審核確認購房人符合抵押貸款條件后，出具貸款批準通知書或抵押貸款承諾書貸款給購房者。購房者可與開發商或其代理人簽訂預售及銷售合同。購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應根據銀行規定的相關法律文件，與開發商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務貸款。

（6）抵押登記和保險

購房者、開發商和銀行應持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。

（7）開立還款專用賬戶

購房人在簽訂《房屋抵押貸款合同》后，根據合同約定，應在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，并簽署授權該機構支付貸款本息的委托書和拖欠有關的按揭貸款合同從帳戶。你知道嗎

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