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寧波
買房后能要求賠償嗎
案例介紹：去年，考慮到兒子即將上小學(xué)，張先生夫婦決定購買學(xué)區(qū)房。經(jīng)過多次比對，他們發(fā)現(xiàn)王姓業(yè)主的房子比較便宜，于是與房東見面后，迅速簽訂了房屋買賣合同，同意以69.5萬元的價(jià)格成交。隨后，雙方也履行了合同，順利辦理了房屋過戶手續(xù)。就在他即將搬進(jìn)學(xué)區(qū)的房子時(shí)，張先生驚訝地得知，就在幾個(gè)月前，房子里發(fā)生了一起兇殺案。張先生的家人突然覺得太“倒霉”了。在與房東協(xié)商無果的情況下，張先生向法院起訴，要求確認(rèn)合同無效，要求退房并賠償損失。
庭審：
庭審結(jié)束后，發(fā)現(xiàn)王姓房東在售房過程中故意隱瞞影響簽約的重大情況。張先生和他的妻子堅(jiān)持認(rèn)為合同無效。他們認(rèn)為房東隱瞞謀殺案違反了社會(huì)習(xí)俗，損害了公眾利益。根據(jù)我國法律，損害公共利益的行為可以認(rèn)定為無效，但本案不涉及損害公共利益。法官對張先生作了法律解釋。最后，法院駁回了張先生提出的合同無效的訴訟請求。
張先生提起上訴，在中央人民法院調(diào)解下，張先生最終接受了王姓房東賠償5萬元的調(diào)解方案。
法律分析：
據(jù)辦案法官介紹，雖然房屋本身的使用價(jià)值不會(huì)受到兇殺的影響，但按照民間習(xí)俗，無論從購房意愿還是房屋價(jià)值的角度來看，“兇殺房屋”往往被認(rèn)為是不吉利的。
主審法官建議，符合張先生情況的人可以選擇以欺詐、重大誤解等其他理由起訴，并解除購房合同。
在本案中，法官還對張先生作出了法律解釋，張先生可以要求解除合同，但張先生堅(jiān)稱合同無效。你知道嗎
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簡介:
廖聲祿律師，法律碩士研究生學(xué)歷，廣州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師，致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨：秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng)，用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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