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違約責任取決于合同和法律

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 419人看過

（1）違約責任取決于合同和法律，協(xié)議具有優(yōu)先權(quán)。因此，合同約定違約責任、約定違約金具體數(shù)額的，按約定處理；沒有約定的，依法處理，如：支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約的，定金雙倍返還。雙方都有過錯的，應(yīng)當按照各自的過錯程度分擔損失。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方的損失賠償；違約金過高的，還可以減少賠償。（2）退房違約金協(xié)議。至于開發(fā)商是否支付了違約金以及違約金的數(shù)額或比例，你應(yīng)該查閱與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中相應(yīng)的條款。一般來說，合同中會有明確的約定。然后你可以根據(jù)本合同和開發(fā)商違約的事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。

2。至于退房協(xié)議的條款，沒有統(tǒng)一的格式，所以雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該一次明確約定，應(yīng)該約定如果開發(fā)商在退房過程中沒有按照協(xié)議履行退房責任，您的權(quán)益能夠得到有效的保護。綜上所述，開發(fā)商第一次違約時，應(yīng)該向你支付房屋買賣合同違約金。如果以后在退款過程中違約，還需要向你支付違約金。房屋遲延交付違約金的計算方法

房屋遲延交付違約金的計算標準：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方當事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的按照約定，給對方造成損失的，賠償損失的金額應(yīng)當相當于違約造成的損失。《最高人民法院關(guān)于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條也對商品房銷售中的違約金賠償性質(zhì)作了界定：當事人要求減少違約金的，應(yīng)當依法賠償約定的違約金過高的，應(yīng)當適當減少違約金超過30%的損失；當事人以約定的違約金低于違約損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額應(yīng)當根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，當事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎

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