案例

通過中介購房時，業主提供房產證和土地證，但購房人無法順利辦理過戶手續。近日，家住鹿泉區的王梅（化名）遇到了這種怪事。因為遲遲不買房，他們一家四口一直租住在平房里，靠電暖氣過冬。她不知道還要等多久才能順利辦理過戶手續。她已經快一個月沒有房子和土地證了。

鹿泉區年輕母親王梅仍在為買房過戶發愁。她不知道一家四口要在沒有暖氣的平房里等多久。想到4個月大的孩子，她更加焦慮。農民工王梅和妻子最大的夢想是擁有自己的房子。近年來，他們通過努力工作，已經積累了數萬元的購房款，所以他們很快就想到了買房。”新房太貴了，我們考慮買一套二手房，夠我們一家四口住了，“昨天，王梅介紹，一個多月前，夫妻倆通過中介看中了鹿泉區華仔社區a棟的一套房子，位于西三環與中山路交叉口附近。它建于2000年左右，多為6層住宅樓。

“中介看房時，房主提供小區房產證和土地證，我們都認為可以辦理過戶手續”，經過反復權衡，夫妻倆準備貸款買房，首付20萬元。11月21日，他們與賣房人簽訂了購房協議，并交了1萬元定金。

然而，出乎意料的是，他們到鹿泉區房地產登記中心辦理過戶手續時，卻被告知“暫時無法過戶”。“賣家和中介都很驚訝。中介說，他們從來沒有遇到過這樣的事情。后來，辦理過戶手續的人告訴我們，雖然房產證和土地證都是真的，房產證是鹿泉的，但土地證是石家莊的。他們在這里找不到相關信息，所以無法辦理過戶手續。”王梅說，為此，妻子、房產中介和賣家都去了很多部門。”市國土資源局表示，土地證是真的。原來，這塊地是石家莊張營的，現在已經劃撥給鹿泉區了，檔案也已經過戶了，“王梅說，經過調查，他們發現小區第一棟樓有這樣的問題，其他樓都可以順利過戶。

“按照市里的說法，我們樓也應該能辦理過戶手續，怎么快一個月了，這還沒結束？”王梅說，他們買的房產證是2000年的，而土地證是2005年的。為了順利辦理過戶手續，妻子和中介還在四處奔波。

鹿泉區不動產登記管理中心的一位工作人員說，他們接到了居民的反映，因為有一棟樓的居民參與其中，他們正在積極想辦法協調解決問題。

沒有土地證和房產證也影響房屋過戶

平山縣野河麗景小區業主劉女士想賣掉房子，卻發現沒有土地證無法辦理過戶手續，房屋無法交易。本報曾經關注過這個問題。采訪中，平山縣國土資源局告訴我們，小區有些樓盤沒有土地證，其中有她名下的樓盤。如果要補辦土地證，需要每平方米交100元，不是開發商交，就是業主交。但現在，業主早已無法與開發商取得聯系，業主自掏腰包掏出這筆錢，我們覺得“很冤枉”。因為這個原因，影響了劉女士賣房，急著用錢的她相當郁悶。

業主李先生曾反映，他通過二手房網站選擇了一個樓盤，并與賣家協商合同條款。賣家要求直接收取房款。因為他急于買房子，他同意了。雙方簽訂了《房屋買賣合同》，他先付了首付。在交易窗口交房當天，李先生被告知賣房人的房子被法院查封，無法辦理過戶手續。

此外，由于沒有房產證，無法辦理過戶手續、影響房屋交易的情況最為普遍，如龍泉花園、遠大二期、中集麗玉、劍橋春雨等住宅小區。一些業主想把房子賣了，卻無法辦理過戶手續，影響了房子的銷售。”一位業主說：“有時候，他們會和買家談論價格，但他們只是被困在這一點上。”。

買房前，請檢查房屋產權是否存在瑕疵

哪些情況會導致房屋權屬轉移失敗？昨天下午，一位律師列舉了房屋依法不能轉讓的12種情形：被有關部門查封的房產；尚未發放的房產；業主未辦理房產分析登記就離婚的房產；土地集體所有的房產；尚未出讓的房產；偽造房產所有人委托書出售的房屋；無民事行為能力出賣人（精神病人、未成年人）出售的房屋；拖欠相關稅費的房屋；未上市的“中央生產用房”；經濟適用房未滿5年的集資建房；業主死亡，未辦理整合手續的房屋；共有產權人所有，出賣人未經其他產權人同意出售的房屋；出賣人不能提供房產證的。

律師提醒我們，在簽訂購房合同前，一定要核實標的房產是否存在瑕疵，千萬不要購買有瑕疵的房屋，因為我國《物權法》明確規定不動產權屬須登記，即：，有必要辦理過戶登記，否則，即使支付了購房款，房子也不一定屬于購房人這是個好主意。如果您在此過程中有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎