買房的重點是地段、所屬地段和未來發(fā)展的配套設施、房屋類型、產權合法性、房屋銷售的相關費用、營銷時代帶來的一些不打折優(yōu)惠、開發(fā)商價格策略的確定等，以及對房屋銷售的控制。在這些環(huán)節(jié)中，你可能會“睜一只眼閉一只眼”，但如果你做足了買房的功課，也可能會變成“熟能生巧”。

買房的技巧之一，不是以地價來判斷位置。正確的位置判斷方法應與需要相結合。比如，如果自己買房，交通通行時間和生活配套設施是主要標準，可以滿足工作場所和日常生活的要求。第二個買房技巧，不要把重點放在城市功能區(qū)。判斷配套設施是否成熟，現(xiàn)在城市發(fā)展起來，功能區(qū)不斷更新，商業(yè)區(qū)是否肯定適合置業(yè)是一大誤區(qū)。

商業(yè)區(qū)，包括金融商業(yè)區(qū)，只是經濟增長點的設定，與買房關系不大。相反，開發(fā)商在房價中考慮了這些因素，所以買房最好遠離一些噱頭功能區(qū)。買房的第三個技巧是不要貪心。合法買房似乎很簡單。看看這五張證書，可不是真的。一些建在有產權50年的土地上的小型多功能公寓似乎很容易計算，但你需要知道如何深入開發(fā)商體驗定價機制。往往這類公寓單價高于住宅單價，因為受眾已經擴大。

此外，對于土地出讓初期開發(fā)的項目，更應注意其營銷報表和折扣方式。如果這類項目屬于有囤地背景的規(guī)模較大、實力較強的開發(fā)商，可以大膽購買。不過，一些小開發(fā)商的項目多次掛牌銷售，便宜的背后有很多原因，如果資金轉入或轉出，最好不要買。

買房的第四個技巧就是要謹慎對待所謂的附加值。為了消除消費者對分享過多的擔憂，開發(fā)商可以免除分享銷售。為了消除人們對電梯維修費的后顧之憂，開發(fā)商為了促銷，可以免收幾年的電梯維修費。為了消除人們對物業(yè)費過高的擔憂，他們還可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是刺激銷售政策的短期行為，意義不大。

另一個例子是買房修繕，買房買家具，送電器。事實上，預售價格稍有提高，就足以將這些費用計入房價。因此，買房時不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或將這些贈品的附加部分分開。簡單地將房價與相關房型進行比較，從而做出自己的選擇。買房的第五招，最好不要參與打卡售房項目。如果每個購房者都能理性、認真地對待買房和選房，不急于表達自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨機性就會大大降低。

最常見的方式是排隊選房，通過需求集中來刺激房價上漲和調節(jié)住房供應。綜上所述，如果你對地段、配套設施、銷售等方面的一些做法有了深刻的了解，再加上開發(fā)商放出的廉價房，你就不必再追漲房價了。如果你有合適的，你會買的。如果你沒有合適的，你就不必去參加比賽了。就像坐公共汽車。也許還是等下一個吧。買房的第六招是宣傳形象認知度和口頭承諾，堅持簽約。由于對廣告的規(guī)定不同，對開發(fā)商宣傳信息的控制也不盡相同，很多宣傳內容會與實際的購買和交付標準有所不同。因此，宣傳圖和銷售人員的口頭承諾都不能相信是真的，要么寫在合同附件里，要么不考慮。你知道嗎