1、 只有無房產(chǎn)證的房屋齊全，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰，才能證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，這也是購房權(quán)的唯一證明。如果買的房子沒有房產(chǎn)證，房子可能處于按揭或轉(zhuǎn)售狀態(tài)，也無法保證購房者的權(quán)益得到保障。其二，俗話說“賣不破租”，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。無論是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實物情況，以免租賃情況影響權(quán)屬轉(zhuǎn)移甚至發(fā)生糾紛。在同等條件下，買受人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣人未告知承租人或者承租人表示購房意愿的，買賣雙方的交易合同無效。第三，單位福利房具有特殊的產(chǎn)權(quán)，出賣人只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。出賣人轉(zhuǎn)讓單位福利房時，單位有優(yōu)先購買權(quán)，且單位福利房的土地性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓，因此購買該房屋需要繳納土地出讓金。因此，購買此類房屋，必須約定出賣人繳納土地出讓金，并取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，否則容易引發(fā)糾紛。第四，小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地開發(fā)的財產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的價格只有商品房的一半，甚至更低，購房成本也很低。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對外出售。買這樣的房子是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市。如果是私下交易，一旦房東違約，購房者就可能面臨失去房子的風(fēng)險，因為這種房地產(chǎn)交易不受法律保護，風(fēng)險很大。六、三年以下的動遷房可以交易，但不能辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東違約，購房權(quán)益就得不到保障。

買房前檢查房屋的資質(zhì)非常重要。買家必須知道他們買不到什么樣的房子。買房需要耐心，但更需要細(xì)心。近年來，因戶籍遷移引發(fā)的房屋買賣糾紛屢屢發(fā)生。”“多戶住房”是指買受人已取得房屋所有權(quán)，但房屋內(nèi)仍有部分原業(yè)主未搬出。在此類案件中，法院不能直接決定戶口遷移，因為戶口遷移是公安機關(guān)戶籍管理的權(quán)限，不屬于法院辦理民事案件的范圍。但是，戶口遷移可以作為約定內(nèi)容寫入合同條款。法院雖然不能對戶口遷移作出判決，但可以追究出賣人的違約責(zé)任。近年來，由學(xué)區(qū)房引發(fā)的房屋糾紛日益增多。很多人購買學(xué)區(qū)房供子女上學(xué)，但往往在合同中沒有明確約定該房有學(xué)位，或者雖有學(xué)位約定，卻沒有約定違約責(zé)任。因此，法官建議，以購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的購房者，必須提前與學(xué)校、教育部門核實相關(guān)招生政策和所購房屋的招生指標(biāo)使用情況，將購買“學(xué)區(qū)房”的特殊目的寫入合同中規(guī)定，購買“學(xué)區(qū)房”的目的不能實現(xiàn)的，購房人有權(quán)解除合同，解除合同，并要求賠償房價差價損失。9出租房屋以出租房屋為例，根據(jù)《合同法》第二百三十條的規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有同等條件優(yōu)先購買。對此，法官提醒，我們生活中很多二手房在出售時都處于出租狀態(tài)。為避免日后交房發(fā)生糾紛，買受人在購房時應(yīng)仔細(xì)核對租賃合同期限、主體等信息，并要求承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書等材料。買房時一定要注意自己買的房子是否屬于普通房。夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意處理共有財產(chǎn)無效。因此，買房人在買房時，應(yīng)該了解賣房人的家庭情況。如果已婚，配偶應(yīng)簽署知情同意書。如果賣家有意隱瞞自己的婚姻狀況，他應(yīng)該特別警惕。如果出賣人在解除抵押權(quán)的過程中不理解抵押權(quán)，將影響合同的履行。因此，購房者要謹(jǐn)慎購買按揭住房。如果你必須購買，你必須簽署一份合同，并敦促賣方解除抵押。12當(dāng)借款人無力償還時，抵押貸款住房往往以低價出售。購房者遇到低價房時不要急于交易，他們需要重新審核賣家的所有權(quán)。在實踐中，委托人常常代表他簽署合同。在這種情況下，購房人必須提高警惕，要求其提供委托書，同時出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主身份證明，以防代理人無權(quán)代理或業(yè)主因房價上漲而拒絕出售房屋。你知道嗎