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寧波
集資建房和商品房有什么區別
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-30
·
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與普通商品房相比，有明顯區別。
首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，通過市場交易關系實現其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。
集資建房通過單位、社會組織和住房合作社建設，主要解決單位和社會組織既定范圍內低收入家庭的住房問題。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。其次，集資建房與普通商品房在各個程序上存在差異。房地產開發企業要開發經營普通商品房，必須具備“五證”，即必須同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。商品房用地一般是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得。
集資建房用地主要由政府劃撥，相關稅費減免。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。你知道嗎
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