為了使廣大購房者在購房過程中迅速明確自己的權利，筆者在此整理這份《購房者權利清單》，供大家參考。每一項權利都可以在一個專題中討論，但由于篇幅有限，本文不作深入分析。1知情權。

（1）獲取賣方相關信息的權利（營業執照和開發企業資質等級等）。（二）有權要求出示符合商品房銷售條件的有關資料和許可證。（三）取得商品房規劃設計信息的權利。（四）取得商品房建設有關信息的權利。（五）取得作為合同標的的商品房的質量、面積、環境等信息的權利。（六）取得商品房權利狀況信息的權利。法律禁止取得商品房轉讓的權利。（八）商品房銷售法律、法規明確規定的權利。

2。平等協商權。（1）核實締約方的權利。

（2）檢查右側的銷售條件。（三）依法取得銷售權。

1）一個房間不能有兩個人。

2）無退貨銷售。無銷售包租或變相銷售包租（未完工商品房）。

4）。

3。指消費者的權益，作為購房者，有權選擇提供商品房的開發商，選擇購買哪套商品房，決定是否購買。在自主選擇商品房時，有權進行比較、認定和選擇。

4。指消費者的權益，作為購買者，他們享有公平交易的權利。在購買商品房時，有權獲得質量保證、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。其中，公平談判權包括：（1）談判定價方法的權利。按套（單位）、套內建筑面積或建筑面積計算。（2）定價方法的協商權。單價或總價。（三）確定價格結構的權利。

5。購房人有權要求與開發商就商品房銷售的有關事項進行全面協商，并要求商品房銷售合同條款完整、全面。

6。（1）有權要求在合同中對開發商的廣告或宣傳材料作出規定。

（2）有權要求按照不同的計價方式約定法律法規要求的項目。按單位或者單位內建筑面積計價的，應當標明建筑面積和分攤建筑面積。按單位定價的預售房屋，應當附待售房屋平面圖，并注明具體尺寸和誤差范圍。（3） 按建筑面積或者建筑面積計價的，應當說明合同約定面積與產權等級面積誤差的處理方法。按建筑面積計價的，合同應當約定內建建筑面積和分攤建筑面積，以及建筑面積不變時內建建筑面積和內建建筑面積誤差的處理方法。

（3）根據《商品房銷售管理辦法》規定，合同中應當載明的事項有13項。

7。商品房預售合同必須向房地產部門備案。

8。當事人在訂立合同過程中，有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）以訂立合同為借口惡意談判；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息；（三）有其他違反誠實信用原則的行為。

9。現實中，購房者往往以認購書和預定書的形式認購商品房，但認購書和預定書中的許多定金條款被“異化”，使得認購人的權益得不到保障。

10。變更合同的權利。當事人協商一致的，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，從其規定。因買受人的重大誤解而訂立合同的，在訂立合同時明顯不公平的，或者開發商采取欺詐、脅迫或者乘人之危的手段訂立合同，致使買受人違背真實意思的，買方有權請求人民法院或仲裁機構變更合同（或解除合同）。

11。規劃設計變更知情權。開發商不得擅自變更規劃設計。開發商應在規劃部門批準規劃變更或設計單位批準設計變更后10天內通知買方。

12。知情者，購房者可在15天內決定是否退房；不知情者，可無明確時限退房。

13。（1） 后履行抗辯：當事人對對方負有責任，有履行順序。先履行的一方不履行的，后履行的一方有權拒絕履行。當另一方的履行與合同不一致時，一方有權拒絕相應的履行請求。同時履行抗辯權：當事人相互承擔債務，沒有履行順序的，應當同時履行。一方當事人有權在另一方當事人履行前拒絕另一方當事人的履行請求。當另一方的履行與合同不一致時，一方有權拒絕相應的履行請求。（三）第一次履行抗辯權和依法中止履行合同的權利：第一次履行債務的一方當事人有確鑿證據證明對方經營狀況嚴重惡化、轉移財產、轉移財產的，可以中止履行合同，為逃避債務而提取資金、喪失商業信譽或者有其他喪失或者可能喪失償債能力的情形的。

14。開發商應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。

15。買受人有權依照法律和合同約定對商品房進行檢驗。他們有權要求提供工程竣工驗收和綜合驗收的有關資料、實測面積資料，并有權按合同約定到現場對商品房進行檢查。

16。有權要求《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（適用于住宅商品房）。

17。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。在保修期內出現質量問題的，開發商應當履行保修義務，并承擔由此造成的損失賠償責任。

18。請求協助辦理產權變更登記手續的權利。

19。依法委托復驗工程質量的權利。買方認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按有關規定進行復驗。

20。依法解除合同的權利。當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；一方當事人遲延履行債務或者有自己的原因或者法律規定的其他情形的。今年6月施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）明確了合同可以解除的九種情形。依法解除合同的權利。如果是因為馬約