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寧波
買房要看五個方面
建筑面積住宅的建筑面積是指由建筑物外墻圍成的空間的水平面積。如果計算多層或高層住宅的建筑面積，則為每層建筑面積之和。建筑面積包括房屋使用面積、墻柱建筑面積、樓梯走道面積及其他共用面積。使用面積住宅的使用面積是指住宅每層平面圖中居民直接使用的凈面積之和。住宅使用面積的計算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層住宅室內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結構面積的煙囪、通風管道、管井計入使用面積；內墻裝飾厚度計入使用面積。公共區域住宅樓公共區域是指住宅樓內為方便出入、正常通訊和生命保護而設置的公共走廊、樓梯、電梯、水箱等的總面積。開發商銷售商品房時計算的建筑面積存在共用公共面積的問題。實際面積是扣除公共分攤面積后的“建筑面積”余額。套內區域通常稱為“地磚區”。它是以實用面積為基礎，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內容空間概念。
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