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寧波
二手房業(yè)主該如何賠償違約金
二手房業(yè)主違約如何賠償。其中，確定房價損失可參考以下方式：
（1）雙方協(xié)商確定的，按協(xié)議執(zhí)行；
（2）雙方協(xié)商不能確定的：
<1。原則上可以與最相似房屋的市場成交價格進行比較（第一種是同一建筑物的同一樓層、同一戶型；第二種是相鄰建筑物的同一樓層、同一戶型；第二種是相鄰建筑物的同一樓層、同一戶型）；第三種是：，同一區(qū)域內房屋成交價格與買賣合同成交價格的差額，決定了房屋的漲跌損失；
2。如果沒有比較最相似的房子，房子的漲跌損失可以通過專業(yè)機構的評估來確定。損失認定的時點應當根據守約方的利益保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。
守約方損失的認定還應考慮守約方的履行情況、違約方可以預見的因房屋價值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取必要措施防止損失擴大。如何規(guī)避購買商品房的風險。
購房者要注意區(qū)分房地產開發(fā)企業(yè)的廣告和銷售人員的口頭承諾。如果無法確定公示和承諾能否兌現(xiàn)，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同的形式予以確認。合同條款以外的事項發(fā)生爭議后，很難得到法律的保護。
2。城鎮(zhèn)居民不得購買集體土地上的房屋。現(xiàn)行法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)。在集體土地上建造的房屋，不得出售給集體經濟組織以外的成員。
目前，一些村集體經濟組織重點在村集體土地上建設農民住宅樓，用于安置集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，低價賣給集體經濟組織以外的成員。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理產權登記，其合法權益將難以得到保護。一些項目承諾的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權”、“小產權”不符合法律規(guī)定，不受法律保護。三。謹慎簽訂商品房買賣合同。
首先，簽訂合同時，必須使用房地產管理部門或行業(yè)協(xié)會制定的合同范本。要認真閱讀并確保了解合同中的交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充條款與房地產開發(fā)企業(yè)充分溝通。第二，實踐中容易發(fā)生財產糾紛的公共部位或者車庫、車位等公共設施的權屬，應當在商品房買賣合同中約定，避免糾紛。
第三，簽訂的商品房買賣合同應當在房地產管理部門登記。
這都是關于問題的分析，二手房買賣時賣方違約，買方可以根據對方違約問題逐一追究對方責任，要求他們賠償。二手房業(yè)主違約追究對方的賠償問題，想通過法律完善來解決這個問題可以咨詢法霸網律師。你知道嗎
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