在二手房銷售過(guò)戶過(guò)程中，與檔案核對(duì)相比，公證并不是必要的程序。但有下列特殊情況的，在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要辦理公證。按照規(guī)定，如果出賣人在房屋簽約、當(dāng)面簽約、過(guò)戶等環(huán)節(jié)不能到場(chǎng)的，必須委托他人辦理，此時(shí)，必須辦理委托公證。

2。房地產(chǎn)所有人如欲將國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷往國(guó)外，需到當(dāng)?shù)刂袊?guó)使領(lǐng)館辦理售房公證。二是繼承公證原房屋所有人死亡會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)繼承問(wèn)題，無(wú)論是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈(zèng)，都要先到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后攜帶相關(guān)資料辦理房屋過(guò)戶。三是監(jiān)護(hù)權(quán)公證。此時(shí)，出賣人的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女）需要向法院提起訴訟，以確認(rèn)所有人是限制行為能力人或者無(wú)民事行為能力人。然后由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理保管公證，然后進(jìn)行房屋買賣。

2。出賣人未成年的，還應(yīng)當(dāng)辦理監(jiān)護(hù)公證。

二手房買賣存在避稅風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《合同法》，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，“買受人”取得房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就不受法律保護(hù)。事實(shí)上，“以假充真”偷稅行為違反了國(guó)家稅收征管的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重者可追究刑事責(zé)任。”

二手房交易要注意“四戒”：確認(rèn)業(yè)主身份是簽訂合同的保證。

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要核對(duì)合同的真實(shí)性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的是核實(shí)業(yè)主身份，防止一些不法分子通過(guò)偽造業(yè)主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺騙，一旦簽訂合同，很容易陷入“空房”。因此，確認(rèn)業(yè)主證明的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性，是簽訂買賣合同的第一戒律，特別是買賣雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易，這個(gè)問(wèn)題更需要引起重視。鑒于部分房屋中介公司存在嚴(yán)重的欺詐問(wèn)題，買賣雙方必須找一家信譽(yù)好、品牌知名、專業(yè)性強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，中間將核實(shí)雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在爭(zhēng)議，并約束雙方行為。在交易過(guò)程中，由于買賣雙方都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)，形成了“賣方不愿意先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，買方不愿意先付款”的交易狀態(tài)。因此，在實(shí)際操作中，購(gòu)房者會(huì)將購(gòu)房款分為首付和尾付，分別在不同的時(shí)間支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者的注意力會(huì)集中在“付款后何時(shí)可以過(guò)戶”的問(wèn)題上。因此，雙方必須在合同中明確支付時(shí)間、金額和轉(zhuǎn)移時(shí)間，并明確違約責(zé)任。四個(gè)注意事項(xiàng)：合同中未規(guī)定費(fèi)用交接時(shí)間。

在銷售過(guò)程中，購(gòu)房者還應(yīng)了解房屋是否有遺留問(wèn)題。實(shí)際上，二手房本身的附屬問(wèn)題是“交房”中的重要條款。什么時(shí)候是水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接時(shí)間，明確時(shí)間點(diǎn)是明確責(zé)任分工的關(guān)鍵。如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進(jìn)行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議，避免臨時(shí)變更“雪藏”的欠款成為未來(lái)買家的額外成本，很容易導(dǎo)致未來(lái)的糾紛。第二提醒：買賣雙方的違約責(zé)任不明確。

大多數(shù)消費(fèi)者可以關(guān)注買賣雙方的違約責(zé)任，但不能保證其中一項(xiàng)在書面合同中得到落實(shí)。雖然雙方在簽訂合同時(shí)主觀上都希望履行自己的義務(wù)，順利完成交易，但由于房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。為避免日后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎