租賃合同何時解除可以明確約定

當事人簽訂租賃合同時可以明確約定。當約定的條件滿足時，合同可以終止。從雙方是否有必要約定的角度來看，租賃合同的終止可以分為兩種情況：一種是雙方協商解除合同，另一種是單方解除合同。單方解除合同是法律或合同賦予當事人的解除合同的權利，適用于一方因嚴重違約和不可抗力而不能履行合同的情形。除當事人單方解除合同外，其他情形的解除，由雙方協商一致。只要不違反法律或公共利益，雙方可以通過協商隨時解除合同，這也體現了合同自由的原則。

由于雙方協商解除合同的具體情況多種多樣，法律規定不方便。單方解除合同是當事人享有的權利。該權利行使的結果是終止租賃關系，權利執行人不承擔法律責任。如果當事人不能正確行使這一權利，就會損害對方的利益。因此，法律有必要規定單方行使合同解除權。（1） 根據合同法規定，當事人有下列情形之一的，可以單方行使解除合同的權利：。承租人使用租賃物不當，給租賃物造成損失的，出租人可以解除合同。為保護其財產安全，出租人有權單方解除合同，終止雙方的租賃關系。承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可以直接轉租，屬于出租人同意的；租賃合同未約定轉租的，承租人在合同成立后轉租前必須征得出租人同意。承租人未經出租人同意轉租的，出租人單方解除租賃關系。承租人不支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金的，應當承擔遲延履行的責任。取得租金是出租人的基本權利，也是出租人的直接目的。如果承租人不支付租金，出租人訂立合同的目的就無法實現。因此，出租人有權解除合同。（1） 承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的。這里所說的“正當理由”主要包括不可抗力、支付期限約定不明確、租賃物存在瑕疵（權利和財產瑕疵）、出租人未及時維修保養租賃物以及其他影響承租人正常支付租金的非承租人過錯行為。承租人在約定或者約定的期限內無正當理由不支付租金的，為違約。（2） 經出租人催促，出租人仍不支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。這里所說的“合理期限”應當根據具體情況確定。可以在合同中約定，也可以由出租人確定，但不能太短或太長。如有不正常租賃，雙方可隨時解除合同。

對于無期租賃，任何一方均可隨時終止合同，但出租人應在終止合同的合理期限前通知承租人。如果租賃合同中存在質量缺陷，承租人可以隨時解除合同。出租人交付的租賃物質量不合格（或者不符合約定條件）、不適合約定用途或者影響承租人使用收益的，承租人有權因難以達到簽訂合同的目的而解除合同。如上所述，一般情況下，出租人承擔瑕疵責任的條件之一是承租人在簽訂合同時不知道瑕疵。也就是說，對于租賃物的一般質量缺陷，承租人在訂立合同時不知道的，可以隨時解除合同；承租人知道的，不能單方解除合同。但在特殊情況下，即出現危及承租人安全、健康的質量缺陷時，無論承租人在簽訂合同時是否知情，承租人仍可以隨時解除合同?！薄逗贤ā芬幎ǎ骸白赓U物危及承租人安全、健康的，承租人在簽訂合同時，即使知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同，承租人不得以不知道缺陷為條件終止合同。因承租人以外的原因致使租賃物毀損，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā穼畏浇獬贤闹饕樾巫髁松鲜鲆幎ā＿@些情形在合同成立后或者合同履行過程中出現的，解除權人可以單方行使解除權。實踐中，除上述法定情形外，當事人還可以在合同中約定其他情形解除合同。這些情況主要如下：

1。出租人未按照合同約定的時間交付租賃物的，承租人可以解除合同。出租人通知承租人租賃物的遲延和預計到達時間的，承租人應當在接到通知后及時通知出租人是否解除合同的決定。出租人交付的租賃物不適合約定用途，未在約定期限內交付的，承租人有權解除合同。出租人拒絕履行修理租賃物的義務，嚴重影響承租人使用收入的，承租人可以解除合同。4承租人利用租賃物從事違法或者不正當活動的，出租人可以解除合同。例如，承租人使用租賃的汽車運輸毒品，或者使用其居住的房屋從事經營活動的，出租人可以解除合同。但出租人同意或者知道承租人對上述行為無異議的，出租人不得單方解除合同。承租人未經出租人同意，擅自拆卸、變造或者在租賃物上添置其他物品的，出租人可以解除合同。第三人對租賃物主張權利（即存在權利瑕疵），影響承租人對租賃物的使用和收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人知道權利瑕疵的，不得單方解除合同。

7。合同約定的其他情形。

合同終止時，有權終止的一方可以行使終止權。但需要指出的是，除法律規定外，合同未約定解除合同情形的，當事人不得單方解除合同。

無論是合法終止還是協議終止，合同的單方面終止都是基于法律規定或雙方的同意。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，租賃合同的解除應當經雙方協商一致。另外需要指出的是，根據《合同法》，一方當事人要求解除合同的，應當通知另一方當事人，通知到達另一方當事人時，合同即告終止；另一方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同的效力。法律、行政法規規定解除合同需要辦理批準、登記等手續的，依照規定辦理。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎