如果你對你想租的房子感興趣，別擔心。在簽訂合同之前，你要核實出租人的資質(zhì)：你是否擁有出租房屋的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)。

內(nèi)地《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織所有的房屋和國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋，都可以作為出租房屋使用。每個出租房屋都有自己的背景和條件，不是所有的房屋都符合出租條件，也不是所有的業(yè)主都可以自己出租房屋，無論是出租人還是承租人都會因為出租人與承租人的法律關系不明確而陷入困境。以下十種房屋不允許出租：

1。未經(jīng)綜合驗收的新房不得出租。一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規(guī)，對承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書是建立租賃關系的首要條件。

3。沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關系合理合法，出租人應持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛。承租人將被原出租人起訴侵權(quán)并被罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。

6。產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，即使大多數(shù)共有人同意，也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權(quán)的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。

8。所有權(quán)有爭議的房屋不能出租。

9。不符合安全標準的房屋不能出租。

10。經(jīng)法院、公安機關依法查封，法律、法規(guī)禁止出租的房屋，不得出租。你知道嗎