1、 如果開(kāi)發(fā)商給予的采光權(quán)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否明確承諾，都屬于違法行為，除業(yè)主明確確認(rèn)外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但開(kāi)發(fā)商承諾給予高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的采光權(quán)，但未達(dá)到約定要求的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但在實(shí)踐中，為了規(guī)避法律責(zé)任，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同中對(duì)房地產(chǎn)照明做出特別詳細(xì)的約定。然而，為了吸引顧客購(gòu)買(mǎi)，它有時(shí)會(huì)在廣告中對(duì)此類(lèi)事項(xiàng)進(jìn)行大量宣傳。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，“商品房的銷(xiāo)售廣告、宣傳品屬于要約邀請(qǐng)，但出賣(mài)人的解釋和承諾屬于要約邀請(qǐng)具體確定商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行討論，對(duì)房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，予以認(rèn)定作為提議。即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”但是，具體明確的法律認(rèn)定仍然屬于法官自由裁量的范圍，特別是對(duì)于左右措辭，訴訟本身就存在著為辯護(hù)人敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。2開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋位置規(guī)劃或者編造影響購(gòu)房的重要因素，騙購(gòu)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，屬于詐騙合同，合同法規(guī)定可以變更或者撤銷(xiāo)。但需要注意的是，有解除權(quán)的業(yè)主自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使解除權(quán)的，解除合同的權(quán)利自動(dòng)消滅。業(yè)主要證明開(kāi)發(fā)商存在采光權(quán)欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)故意隱瞞開(kāi)發(fā)商明知規(guī)劃區(qū)涉案房屋采光將受到影響的事實(shí)，或者補(bǔ)足采光權(quán)不受影響的事實(shí)。第二，解決采光權(quán)糾紛的兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。（一）采光權(quán)是否受到侵害的判斷在我國(guó)，法律規(guī)定中沒(méi)有明確規(guī)定，相關(guān)司法解釋中也沒(méi)有明確回答采光權(quán)是否受到侵害的判斷標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，采光問(wèn)題還涉及到建筑的地理位置（南、北），整體布局是否與緯度平行，兩棟建筑之間是否有建筑夾角，所在區(qū)域的氣候帶，是否在舊城改造區(qū)域，太陽(yáng)高度角和光影長(zhǎng)度率等建筑專(zhuān)業(yè)問(wèn)題非常復(fù)雜，這也給解決采光權(quán)問(wèn)題帶來(lái)了很大的麻煩。（2） 侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)。這涉及到法學(xué)理論的基本判斷。影響采光的行為是侵權(quán)行為還是違約行為？如果是侵權(quán)行為，損失如何計(jì)算？如果是違約，如何計(jì)算違約金？如果不構(gòu)成侵犯采光權(quán)，但是否損害了鄰居的采光，是否適用賠償制度？如果適用，如何確定賠償標(biāo)準(zhǔn)？上述知識(shí)是小編對(duì)“陽(yáng)光不達(dá)標(biāo)如何維權(quán)”問(wèn)題的回答。照明不達(dá)標(biāo)如何維權(quán)，取決于達(dá)標(biāo)原因。如果是鄰居侵權(quán)造成的，可以要求鄰居消除影響采光的行為。如果是開(kāi)發(fā)商造成的，可以要求開(kāi)發(fā)商維權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎