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地役權合同的性質

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 727人看過

地役權合同的性質：（1）地役權是存在于他人不動產上的物權；（2）地役權是為自己的不動產使用他人不動產的權利；（3）地役權具有從屬關系；（1）地役權不得與地役權分離，但轉讓；（2）地役權不得與地役權分離地役權但是其他權利的客體（3）地役權（4）地役權是不可分割的。分裂的不可分割性。消除的不可分割性。地役權是為自己的不動產的便利而使用他人不動產的權利。（1）地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2）地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3）地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續享有或者承擔已成立的地役權。（5）地役權的效力。土地已設定土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的，未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6）地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。（7）地役權變更：

1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。但不動產相鄰權不僅限于地役權，還包括不動產相鄰權和環境保護，其內容和范圍遠比地役權更為廣泛和復雜。欲了解更多法律知識，請前往律霸咨詢。你知道嗎

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