電梯房地下停車位收費(fèi)合理嗎

小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi);第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本(比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等)和合理利潤(rùn)(國(guó)家規(guī)定不超過(guò)全部收益的5%)之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第七十四條?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有

有些地下車位確實(shí)屬于人防工程，占用人防工程的車位不同于普通車位，所以您雖然花了11萬(wàn)，卻也只能得到車位的使用權(quán)。那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位?律霸網(wǎng)小編接下來(lái)為您介紹。

一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

所以首先要先確定，您花錢購(gòu)買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位。

另外，開(kāi)發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。

在購(gòu)買地下車位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。

像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒(méi)有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過(guò)20年。

如果超過(guò)20年超出部分將不受法律保護(hù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，小區(qū)停車位收費(fèi)是合法的，但要分兩種不同的情況，車位的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商的，停車收費(fèi)歸開(kāi)發(fā)商所有，如果所有權(quán)歸為主，停車收費(fèi)歸業(yè)主所有。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。