1、 買賣合同有效期為幾年

在中國合同法中，所有合同在簽訂后都可以生效，買賣合同也是如此。如果沒有其他非法協(xié)議，則在簽署后生效，需要履行。但是，房屋出售涉及土地使用權(quán)的問題，因此對使用期限有規(guī)定。《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)為70年。由此可見，以土地使用權(quán)為基礎簽訂的合同的有效期是由法律確定的。換言之，在實踐中，采購合同的有效期為幾年，雙方不能同意超過70年。然而，2007年的《物權(quán)法》也規(guī)定，住宅用地到期后將自動續(xù)期。這也表明，雖然合同當事人不能任意約定銷售合同的最長期限，但也不能任意約定合同中的最短使用期限。并根據(jù)物權(quán)法原則的限制，購房合同履行后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，一方取得所有權(quán)。這種所有權(quán)保證了所有者的權(quán)利，即專有權(quán)，即我們普遍意義上的永久使用權(quán)。同時，1994年頒布的《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，期滿后必須申請續(xù)期。如果沒有申請或申請不通過，國家將免費收回

從這里可以看出，買賣合同簽訂后即可生效，但同時，鑒于房地產(chǎn)的特殊性，其使用年限為70年，因此，買賣合同不能任意約定使用年限超過70年。但是，由于住宅使用權(quán)存在自動續(xù)期，也可以理解，買賣合同的有效期是在簽訂后立即取得所有權(quán)，因此不存在使用期的有效問題。過期后要做什么

1。1994年《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得”，同時，《條例》還規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期，需要續(xù)期的，應當按照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。以住宅用地使用權(quán)為例。住宅用地使用權(quán)屆滿70年的，土地使用者可以申請續(xù)期。如果他不申請續(xù)期，土地使用權(quán)、住宅和其他地上附著物將在1994年由國家免費收回，全國人民代表大會常務委員會發(fā)布了《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》），重申了《條例》的原則，即：，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者不申請續(xù)期或者續(xù)期申請未按照前款規(guī)定批準的，國家無償收回土地使用權(quán)。”。2007年的《房地產(chǎn)管理法》及其修正案沒有對這一問題做出合理的改進。《中華人民共和國物權(quán)法》

2007年，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）頒布，作為規(guī)范社會生活中財產(chǎn)權(quán)利的一般性法律，對使用權(quán)期滿后的住宅建設用地和非住宅建設用地的處理采取了兩種不同的態(tài)度，“住宅建設用地使用權(quán)期滿，應當自動續(xù)期”，“非住宅建設用地使用權(quán)期滿后的續(xù)展，依照法律規(guī)定辦理”。與《條例》和《房地產(chǎn)管理法》相比，《物權(quán)法》有了很大的進步。首先，將土地使用權(quán)區(qū)分為住宅建設用地使用權(quán)和非住宅建設用地使用權(quán)，對涉及居民居住權(quán)的土地使用權(quán)到期后的處置采取較為寬松的態(tài)度。但是，在法律適用上，根據(jù)“特殊法優(yōu)于一般法”的原則，房地產(chǎn)管理法是否應該優(yōu)先適用？這些問題需要在實踐中加以澄清

上述知識是小編對“買賣合同的有效期是多少年以及到期后如何處理”問題的回答。《房屋買賣合同》自簽訂之日起生效，房屋買賣合同期限不得超過70年。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問互聯(lián)網(wǎng)上的法律咨詢