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寧波
承租店鋪三年未開張商鋪的租賃合同能否解除
會員王小姐：最近我承租了一間店鋪，租期三年。店還沒開張，發現在租房合同上簽約的“出租人”并不是該房產的產權人，據說是房主的親戚，受委托代辦的。我心里很不踏實，想解除合同，可對方不同意。請問我是否能以他是非產權人為由，單方面解除租賃合同?
律霸網小編答：
本案最重要是必須搞清楚，這個跟你簽訂店鋪出租合同的“出租人”跟產權人到底是什么關系?
1.如果確實有房主的委托書，且授權內容具體明確，那么作為產權人的代理人，他有權跟你訂立租賃合同。這種情況下，該租賃合同合法有效，你不能單方面解除合同。如果實在不愿意租下去，也只能跟對方協商解除，并簽署書面解約協議。
2.如果沒有授權委托書，他就沒有代理權。《合同法》第48條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任?！?/p>
因此，你可以按照合同法規定，催告被代理人在一個月內予以追認，否則，視為拒絕。合同被追認之前，你作為善意相對人有撤銷合同的權利。但撤銷應當以通知的方式作出。換言之，如果你實在不想履行租約的話，可以通知對方撤銷合同。
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