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商業和住宅網簽合同一樣嗎
商業和住宅網簽合同一樣嗎
商業房屋網簽和住宅網簽的性質是一樣的，但兩者簽訂的買賣合同是不一樣的，網簽的性質是保障購房者的利益，防止一房多賣。
購房網簽合同的作用
1、網簽后業主資質經核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
2、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
3、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事?，F在出臺的資金管理方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠大限度的保證交易過程中的資金安全。
二手房居住年限計算方式
國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規定：“居住用地的土地使用較高年限為70年?！?/p>
期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定)。
而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限?！?/p>
比如1995年開發商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。
也就是新房主只有50年的使用時間。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商業房屋網簽和住宅網簽的性質是一樣的，但兩者簽訂的買賣合同是不一樣的，網簽的性質是保障購房者的利益，防止一房多賣。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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