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寧波
房產證算夫妻共有財產嗎
一、房產證算夫妻共有財產嗎?
房產證登記的是夫妻雙方的名字的話就是共同財產，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;
5，結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
二、如何辦理離婚房產過戶手續?
1、準備離婚房產過戶材料：
②房產證(如有共有證的，包括共有證);
③申請人的身份證明及復印件;
④房產登記申請書;
⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
2、離婚房產過戶相關手續
申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下：
①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產權公證費;
②到交易中心辦理轉繪(即日完成);
③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);
④辦理析產登記手續(7工作日內完成)并繳登記費;
⑤取證。
3、離婚房屋過戶手續費：
稅類：①契稅按產價2%;
②印花5元。
費類：
①登記費80元;
②交易手續費2%(按產價);
③工本費20元。
房產是不是夫妻共同財產的這個問題只能是因人而異，再者說，房產證上登記的名字到底是怎么樣的，雙方當事人心中都非常清楚，如果雙方對分割房產的問題存在著爭議，只能收集相關的證據到法院起訴分割。而且有貸款的房子其實也不好過戶。
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