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離婚房產貸款如何過戶？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 138人看過

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夫妻雙方如果選擇離婚，無論是協議離婚還是訴訟離婚，都需要對雙方的財產進行分割，而房產則是其中十分重要的一個部分。我們知道，許多夫妻在購買房產時選擇了貸款買房，離婚時剩余未付清的貸款會由獲得房屋產權的一方還款，那離婚房產貸款如何過戶?一起來了解一下吧。

一、離婚房產貸款如何過戶?

(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

二、離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

夫妻雙方離婚之后，會商議由獲得房屋產權的一方繼續還貸款，但此時由于房屋仍然屬于按揭階段，房屋所有人并未真正取得房產證，因此無法將產權進行過戶，只有將貸款還清后才能辦理房屋的析產過戶。

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