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寧波
買離婚房要注意什么手續？
離婚的夫妻雙方在完成離婚手續后，有的會將將原來兩人共同居住的房子賣掉，重新選擇新的居住地方。在買房時，也會遇到買離婚房這樣的情況。離婚房由于其特殊的性質，在買房時需要注意一些問題，買離婚房要注意什么手續？
一、買離婚房要注意什么手續？
需要出具賣方的《離婚協議》《離婚證》《身份證》《房屋所有權證》等證件材料。
離婚房屋過戶手續辦理流程：
貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
2、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
3、離婚房屋過戶手續費：
稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
費類：
1、登記費80。00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元 ；
4、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
5、注意事項： 雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。 ?夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
買離婚房是要注意讓對方出具離婚證、離婚協議、房產證、身份證等證件，這有這些手續齊全才能證明房子的所有權。如果這所房子是屬于夫妻雙方共同的財產，那么在辦理過戶手續時要征得雙方的同意才行。
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