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寧波
二手期房購買流程主要是什么
一、二手期房購買流程主要是什么?
1、購房者需要事先去了解房子的環境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關證明證件是否具備齊全;
2、確認房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下;
3、確認購買后，購房者需要交一部分的定金，說明這個房子已經有人購買了，之后不對其他客戶進行交易;
4、最后是簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢;
5、到房地產交易管理部門辦理過戶手續，前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查，如果發現房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續的，嚴重者房子有可能被查封;
6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續了;
7、繳納稅費：任何交易行為都需要繳稅，買房也是其中，所以不可以偷稅漏稅。
基本上購買二手期房的流程就是這樣了，完成上面的所有步驟后，購房者就會得到房屋的產權，這時房子就真的屬于購房者所有了。
二、買二手房要注意什么?
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
二手房的買賣流程不會因為是期房或現房就有什么區別了，只不過，房子都尚且是期房，也就是說原房主都不能確保房子的質量，至于說土地使用證和房產證那更是無稽之談。買家確認在這種情況下要購買該套二手房，也只也只能說心也夠大了。我們在這里不建議大家購買二手期房。
二手房營業稅稅率及交易稅費
二手房交易費用明細是多少
二手房避稅方法有哪些？
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