在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買拆遷房政策怎么說
拆遷房就是已經被規劃進拆遷區域將要被拆除的房屋，那么，拆遷房可以買賣嗎？購買拆遷房有什么風險呢？我國法律是如何規定的呢？下面就讓我們一起來看看購買拆遷房政策怎么說吧!
購買拆遷房政策詳解：
現在有很多人在投資拆遷房，因為價格低，前景看好，不過購買拆遷房存在著很大的風險，其中一個風險就是購買到已經被凍結的拆遷房，那么，已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎？下面我們先來了解一下什么叫拆遷凍結。
一、什么是拆遷凍結
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
二、已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
由上可知，國家法律規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
三、購買拆遷房該如何避開凍結期
1、確認回遷房房屋的身份，詳細調查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發商之間的拆遷協議，確認房屋拆遷后可就地回遷；
2、最好在房屋拆遷凍結之前辦完全部過戶手續，房票子房完成使用權更名，產權房完成產權過戶更名；對于產權房而言，如果確認房屋即將“凍結”，可先簽訂一個協議，并通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款；對于房票子房，除簽訂一個協議外，還需要產權單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款。
3、及時和開發商簽訂(重新簽訂)拆遷協議，保留好房屋評估單和產權(使用權)證注銷證明的原件等資料，如遇拆遷凍結產權(使用權)證無法辦理更名，需同原房主和開發商三方再行擬訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時到場才能領取房屋調配單。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
傳統知識產權包括哪些
2020-12-25仲裁授權委托書是怎樣的
2020-12-27借錢不還,債務人跑路怎么辦
2021-03-22如何避免醫療糾紛的發生
2020-12-10過戶房產被惡意抵押如何處理
2021-02-24擅自停工多久可以解除合同
2020-12-10取保候審的情形有哪些
2020-12-11在國外非法務工如何處罰
2021-01-03勞務外包的好處
2020-11-21綜合意外險包括哪些
2020-12-04交通事故保險公司可不可以對肇事方進行追償
2021-02-21買旅行社境外旅游保險需要注意哪些問題
2021-02-22法律對保險合同的變更是怎樣規定的
2020-12-16移居境外的人可以領取失業保險金嗎
2021-02-13保險公司調解肇事者吃虧嗎
2021-01-28發生車禍后保險都賠哪些費用
2020-12-05責任無法認定如何理賠
2021-01-10施工中車輛碰撞保險賠償嗎
2021-02-13機動車交通事故致人身傷亡 四種特殊情形保險公司可免責
2020-11-16指定代理
2021-03-11