在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遺囑繼承的房產再次買賣交稅嗎
一、遺囑繼承的房產再次買賣交稅嗎
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
遺囑繼承是否需要公證？
遺贈 撫養協議優于遺囑繼承嗎？
遺囑繼承和法定繼承怎么區分？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
天津市各勞動仲裁機構聯系方式
2020-11-30工程延期交付發包方如何索賠
2020-12-29不服專利復審決定的具體救濟怎么做
2021-01-10商業秘密沒有具體約定該歸誰所有
2021-01-16別墅可以贈與他人嗎,如何贈與他人
2021-02-26只有買房協議無房產證如何過戶
2021-01-20提存貨物滅失的責任
2021-02-18侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16承攬關系與雇傭關系的區別
2021-03-05買房定金是否能退回
2020-12-24飛機延誤找誰賠償
2021-02-10合同上寫工作兩年后交保險合法嗎
2021-01-17人身保險內容有哪些
2020-12-04保險合同中投保人的主要義務
2021-03-09調解可以在保險公司嗎
2020-12-17購買財產保險后要注意什么
2021-02-24保險公司不理賠可以訴訟到法院嗎
2021-01-15保險欺詐的載體是如何的
2020-12-04人身意外保險購買的過程中要注意哪些問題
2021-02-07買二手車保險沒轉怎么辦
2021-02-03