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寧波
物業糾紛要如何維權
問：請問，小區物業費到底該怎么收?
答：1、按照合同關于物業費的規定來收取;
2、因業主的原因沒有收房，收房之前的物業費需要補交;
3、因開發商的原因導致無法收房，如在收房時，業主發現樓盤有質量問題需要整改，那么整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，但具體情況要雙方協商解決。
問：物業費必須要交嗎?不交會怎么樣啊!
答：1、入住時，業主與物業公司簽署過物業托管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交屬于違約，物業可以起訴不繳費的業主;
2、如果物業有問題，有糾紛，業主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業費的形式出現。
問：剛剛買了一套頂躍二手房，后面出現漏水，開發商說房子過了5年質保期不負責，物業說這是開發商的房子問題也不負責，這事怎么解決?
答：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，你問問原來房東是不是在5年質保期內已經漏水，但是開發商一直沒維修好，如果是近期發生的漏水情況，只能自己出錢讓開發商或者物業施工維修了。
問：購房合同中，業主共有的物業經營用房是指什么?
答：物業用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。
問：關于物業維修金，開發商說只有收據沒有發票是這樣嗎?
答：原則上可以開具正規發票，但目前杭州的確有些開發建設單位出具給業主的只是企業往來款票據，有些是因為暫時還沒有物業維修基金專用票據，您可以要求開發單位開具發票，如需查詢基金繳交情況，也可聯系開發單位所在城區房管部門。
問：買的期房，開發商按照合同約定的時候交房，但由于驗房時房屋有問題要整改，并已經書面提出，開發商也同意，那么物業費是按合同約定的交房日計算，還是整改好后我實際驗房通過并接收房屋的時間算?
答：按照你實際收房后的時間開始計算，不過你要和開發商和物業確認過，以免到時候有爭議。
問：買了2個地下停車位，每年繳納物業管理費的時候，還要另外收取車位管理費，請問是否有相關規定支持物業的這種做法?
答：這個是車位管理費，牽扯到打掃衛生車輛管理等管理費用，的確需要交納，如果物業沒有管理到位或不作為可以投訴。
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