在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房售樓廣告 有無法律效力
編輯同志：我們是某住宅小區業主，因為相信開發商散發的售樓廣告中“花園式小區、綠化面積超過40%、配備有音樂噴泉的中央廣場”等承諾，我們均以高于同位置其他小區房屋的價格買了該小區的商品房。前不久開發商通知交房時，我們卻發現廣告中承諾的音樂噴泉不知所蹤，中央廣場和大部分綠化面積也變成了停車場。經多次與開發商交涉，開發商均以售樓廣告不是合同內容，沒有法律效力為由拒不承擔責任。請問：售樓廣告到底有無法律效力。
小區業主
小區業主：你們所提問題我們請同一律師事務所楊生文律師作答。
楊律師認為：根據現行法律的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料作為商業廣告，原則上應認定為要約邀請，除明確訂入合同中之外，一般情況下不能將其作為合同內容。但法律同時規定，如果開發商在銷售廣告和宣傳資料中，就商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約;該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同之中，亦應當認定為合同內容;當事人違反該內容的，應當承擔違約責任。據此規定，未訂入商品房買賣合同的銷售廣告和宣傳資料成為合同內容，必須同時具備以下兩個要件：
第一，銷售廣告和宣傳資料中對房屋以及相關設施所作的說明和允諾具體確定;
第二，銷售廣告和宣傳資料中對房屋及相關設施所作的說明和允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
從小區業主們所反映的情況看，開發商在售樓廣告中對綠化面積和中央廣場的說明和允諾明確而具體，且對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響，應視為合同內容，開發商應當承擔違約責任。
楊律師提醒廣大業主：銷售宣傳廣告作為商品房銷售的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場。許多業主購買商品房的信息來源，也大都來自于開發商散發的宣傳廣告。由于我國商品房市場管理機制尚不健全，開發商為獲取最大利潤經常做出一些虛假、夸大不實的宣傳。雖然法律規定了在上述特殊情形下宣傳廣告可視為合同內容，但由于適用的條件不但嚴格而且非常籠統，在實踐中很難把握，加上業主一方舉證能力的限制，往往導致業主的維權舉步維艱。因此，為了有效地保護自己的合法權益，在簽訂商品房買賣合同時應盡可能將宣傳廣告中的內容訂入合同，或要求開發商將其以附件的形式予以確認。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判無期徒刑什么時候可以申請減刑嗎
2020-11-07管轄異議裁定多久作出
2021-03-23船舶確權之訴訴訟費由誰承擔
2021-03-15可變更勞動合同的情況有哪些
2020-11-23簽勞動合同時須告知勞動者哪些內容
2021-01-21工齡計算方法
2020-11-08勞動爭議中約定管轄條款是否有效
2020-11-13勞動爭議當事人向企業勞動爭議調解委員會申請調，仲裁申訴時效如何計算？
2021-02-25人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14飛機延誤賠償險標準
2021-03-21什么情況下可以找保險公司理陪
2021-02-15人身保險合同中“違法行為免賠”條款應該如何理解
2021-01-07人身保險合同的法律適用
2021-02-10為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實
2020-12-17違反保險法的行為應該承擔什么責任
2021-01-17保險期限內不予以賠償的情況有哪些
2020-12-15保險公司承保后需要履行哪些義務
2021-03-24超載多少保險拒賠
2021-03-02如何確定保險價值
2020-12-24承包林地需要辦理什么證
2021-01-02