住宅作為和居住者接觸較多的工程，對質量控制的標準要求也十分嚴格?？墒?，由于相關知識的來源有限，很多人對住宅質量的相關內容不太清楚。那么，住宅工程質量的兩種典型問題是什么？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

有防水要求的房間地面滲漏

表現形式：管根、墻根、板底等部位易出現滲漏。治理主要措施：

1、有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆筑。

2、防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。

3、管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。

4、對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛生間，避免破壞防水層。

5、地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。

6、有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部應設臵阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上。阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。

7、防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。

預拌（商品）混凝土強度不足

表現形式：澆筑的砼構件強度不符合設計要求治理措施：

1、從源頭上控制預拌（商品）供應商。一是查看為我師建筑領域提供預拌（商品）生產廠家的資質證書是否符合要求，有無能力生產圖紙設計的相應強度砼；二是要求為我師建筑領域供應預拌（商品）的廠家必須先到師建設局備案核查后方可銷售。

2、把好預拌（商品）進場澆筑關。預拌（商品）進場后部分施工人員為便于操作隨意在混凝土拌合料中加水，加水后再取樣，導致混凝土水灰比失去意義使強度偏低，為此堅持杜絕在預拌（商品）澆筑前隨意加水而影響砼強度。

3、加強對預拌（商品）生產廠家的監督檢查力度，以“四不兩直”的方式不定期的深入生產地對使用的水泥、粗細骨料、添加劑等原材進行抽樣檢測，確保預拌（商品）砼質量

希望對您有所幫助。簡單來說，住宅工程質量問題主要是漏水和預拌混凝土強度不足等。遇到住宅質量問題后，應當按規定予以修復等處理，切勿敷衍、逃避等行為。

工程質量問題能否成為發包人拒付工程款的理由?

建設工程質量管理條例

房屋建筑工程質量保修書