一、工程款優(yōu)先權(quán)是什么,是否能放棄
1、工程款的優(yōu)先權(quán)是指,發(fā)包人未按照約定支付工程款,相對于其他債權(quán),承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán),同樣,優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后針對該財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。
2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出費(fèi)用,不包括預(yù)期利潤和違約金。承包人為建設(shè)工程所墊付的費(fèi)用是否具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,法律沒有明確規(guī)定。律師認(rèn)為,該部分費(fèi)用若在合同中有明確的約定,則按約定,如無特別約定,應(yīng)當(dāng)具有優(yōu)先權(quán)。
3、發(fā)包人如果沒有按照約定支付價(jià)款,那么承包人是可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款的。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
4、無論是與發(fā)包人協(xié)議折價(jià),還是申請人民法院依法拍賣,法律規(guī)定都是承包人可以這樣做。這也就意味著承包人可以不這樣做,而放棄這一法律賦予的權(quán)利。但承包人放棄這一權(quán)利,應(yīng)當(dāng)是其真實(shí)意思。
二、優(yōu)先受償權(quán)的適用條件
1、建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。建設(shè)工程必須按期完工,并經(jīng)驗(yàn)收合格。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程只有在竣工驗(yàn)收合格的情況下,合同債權(quán)的數(shù)額才能確定,發(fā)包人方能按照約定支付工程價(jià)款。驗(yàn)收不合格,發(fā)包人不僅有權(quán)拒絕支付工程價(jià)款,而且有權(quán)要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任。如果建設(shè)工程承包人一方存在其他違約行為,發(fā)包方因此行使抗辯權(quán),未按約定支付價(jià)款的,承包人不得行使優(yōu)先受償權(quán)。
2、建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人不能直接將該工程折價(jià)、拍賣,而應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。合理期限雙方有約定的,可以從約定;沒有約定的,筆者認(rèn)為可參照建筑工程施工合同示范本文中有關(guān)支付工程價(jià)款的約定,15天至60天均屬于合理期限。發(fā)包人逾期不支付的,建設(shè)工程承包人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。催告發(fā)包人支付價(jià)款有利于敦促對方按照誠實(shí)信用原則主動履行合同義務(wù),最大限度降低交易和維權(quán)成本。
三、相關(guān)法律法規(guī)
1、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第6條第2款規(guī)定:當(dāng)事人對墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。
2、《合同法》第二百八十六條規(guī)定,發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
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