一、土地使用權(quán)糾紛能調(diào)解嗎?
土地使用權(quán)糾紛能調(diào)解的,
在土地出讓合同協(xié)議上寫上,地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國(guó)家無(wú)償取得,需要標(biāo)明的內(nèi)容并支付土地使用權(quán)出讓金。
1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。
2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。
3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。
4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
5、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán),起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓,并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?!?,法律規(guī)定
二、其他法律規(guī)定
土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán),起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的,土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?! ∠嚓P(guān)知識(shí)土地使用年限到期如何續(xù)期 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但具體法律法規(guī)的規(guī)定是怎么規(guī)定的沒(méi)有明確和具體?! 〕鲎屚恋厥怯惺褂媚晗薜?,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途,對(duì)出讓土地的最高使用年限做了規(guī)定:居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或其他用地為50年。
土地使用權(quán)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,一般情況下都需要簽訂土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同,在合同當(dāng)中必須要標(biāo)明的事項(xiàng),包括地上的建筑物以及其他的附屬物所有權(quán),是歸國(guó)家無(wú)償?shù)倪M(jìn)行取得的,還有一些是雙方當(dāng)事人約定協(xié)商好的內(nèi)容,如果發(fā)生糾紛的話,可以依據(jù)合同進(jìn)行處理。
現(xiàn)在生活當(dāng)中,通過(guò)法律的途徑來(lái)解決爭(zhēng)端的做法是比較常見的,所以一旦發(fā)生糾紛的話,第一時(shí)間就會(huì)尋求律師的幫助,比如說(shuō)關(guān)于土地使用權(quán)合同的糾紛是有可能通過(guò)律師,其他的組織調(diào)解來(lái)達(dá)成一致,最終,解決這種糾紛。
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