土地使用權(quán)用途商業(yè)服務(wù)業(yè)是什么意思

根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，商業(yè)服務(wù)業(yè)就是我們通常所說的商業(yè)用地。

在我們國家，房屋的產(chǎn)權(quán)年期是根據(jù)土地使用權(quán)的剩余使用年期決定的，和發(fā)證的時間是沒有關(guān)系的。商業(yè)用地的最高使用年期為40年。

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別?

按照《土地管理法》第三條第二款的規(guī)定，土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。土地使用權(quán)是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地所有權(quán)的主體只能是國家，而土地使用權(quán)的主體可以是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人。

通常，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇，但是土地所有權(quán)相比一般的財產(chǎn)所有權(quán)來說，又有其特殊性，主要表現(xiàn)在：主題的特定性;交易的禁止性;權(quán)屬的穩(wěn)定性;權(quán)能的分離性等。

土地使用權(quán)是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利;而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其他任何組織都不能享有土地所有權(quán)，這是由于我國土地的社會主義公有制決定的，所以其四項權(quán)能占有、使用、收益和處分是土地所有制在法律上的體現(xiàn);

而土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件的，并且依照法定程序或者依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括了農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等的使用權(quán)，土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)對于我們來說是特重要的，不光是用于住宅，而且還用于商業(yè)，但是一般用于住宅的土地使用權(quán)一般為70年，而地于用于商業(yè)的，一般土地使用權(quán)就是40年，所以，對于這兩者要了解清楚，不同的類型，所制定的法律條款也是不一樣的。

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