一、房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？

轉(zhuǎn)讓條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

b) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價方式尋找受讓人的行為。

2、協(xié)議方式：即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。

三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍

1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：

①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營合作建房)

②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

③為實現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。

綜上所述，房地產(chǎn)所附帶的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓的時候必須要求當(dāng)事人持有正規(guī)的證件作為最基本的材料，否則在轉(zhuǎn)讓過戶的程序中會因為缺少證明文件而被相關(guān)部門拒絕，同時在獲得土地使用權(quán)簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候也必須自行檢查對方是否有證件。

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