一、有土地使用證的房子是否可以過(guò)戶(hù)?

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證兩證齊全才可以辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中規(guī)定

第三十八條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

所以對(duì)于你的問(wèn)題，首先他的土地證是不是出讓方式取得的這個(gè)問(wèn)題很重要，如果不是的話(huà)，還需要補(bǔ)交出讓金才可以。其次是為什么沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是遺失還是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地產(chǎn)的合法權(quán)利人。

其實(shí)能不能過(guò)戶(hù)，你們一起跑到房管局問(wèn)一下就知道了，這么大個(gè)事情，總要慎重一點(diǎn)，在網(wǎng)上問(wèn)半天還不如到政府部門(mén)查查看來(lái)的準(zhǔn)確。

二、國(guó)有土地使用證

1、含義：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

2、辦理分類(lèi)：

(1)房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理：由住房戶(hù)和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶(hù)可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理，住戶(hù)可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。

(2)商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。

(3)如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。

3、辦理對(duì)象：城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

現(xiàn)在，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)管理法當(dāng)中是要求工作人員辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候要求相關(guān)人的提供，房產(chǎn)證和土地使用證這兩種證件的，再者說(shuō)，正常情況下的房子也不應(yīng)該是只有土地使用證而沒(méi)有房產(chǎn)證的，建議在買(mǎi)二手房或者商品房之前，自身要對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)方面的法律常識(shí)有一定了解。

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