在進(jìn)行土地交易的過(guò)程當(dāng)中，需要有土地使用證件的證明，土地使用證需要相關(guān)的申請(qǐng)才能獲得。在一些特殊的情況下，村委會(huì)會(huì)擁有土地使用證，并且對(duì)其進(jìn)行使用。那么什么情況下村委會(huì)有土地使用證有效?針對(duì)該問(wèn)題下文中做出了相關(guān)解釋說(shuō)明。

什么情況下村委會(huì)有土地使用證有效?

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有，村民只有使用權(quán)，不能私自轉(zhuǎn)讓。拆遷的時(shí)候，土地補(bǔ)償是歸村集體所有，不歸村民私人所有

土地使用證有兩種,一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū),這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的，這種證書(shū)一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)簽發(fā)的，套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書(shū)是國(guó)土部門(mén)簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第1種證書(shū)，只需在證書(shū)中載有這塊地即可。而第2種證書(shū)是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒(méi)有地上建筑物，是無(wú)法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第1種證書(shū)中，以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書(shū)的變更手續(xù)。

申請(qǐng)宅基地所具備的條件

1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的;

2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國(guó)家、集體建設(shè)需要搬遷的;

3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的;

4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無(wú)住宅的;

5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。

辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序

1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。

村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn)，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無(wú)異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn)，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。

4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。

5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無(wú)異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

結(jié)合上文中的要點(diǎn)內(nèi)容可以看出，有關(guān)于什么情況下村委會(huì)有土地使用證有效該問(wèn)題來(lái)說(shuō)需要結(jié)合土地的使用類(lèi)型作出說(shuō)明。一般情況下來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行農(nóng)村宅基地的使用申請(qǐng)時(shí)，需要向村委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，對(duì)于未經(jīng)登記的土地是禁止進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易或是轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的。

土地使用證過(guò)戶怎么辦理，要多少錢(qián)

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

土地使用證如何過(guò)戶