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寧波
農村違建房強拆條件是什么?
一、農村違建房強拆條件是什么
1、有利于農業發展的建筑物，不需要拆除。
2、當初在國家規定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規定這類農戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農戶房屋，可以保留。
3、農戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規房屋就會被保留，無需拆除。
4、只要農戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。
5、國家鼓勵農村的工業發展，因此在農村建立起來的一些“三無廠房”,即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續，廠房就可免于拆遷，并可繼續使用。
二、農村違建房子罰款多少
1、農村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規定的面積內建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。
2、關于違法建筑的拆除及房屋征收時賠償的問題。對于當事人未經批準擅自建成的違法建筑，根據城鄉規劃法的規定，對違法建設如果尚可采取改正措施消除對規劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;對無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。至于在房屋征收時對違法建筑的處理的問題，根據國家相關法律的規定，房屋征收時對于違法建筑尤其是搶建的或在征收區搶建搏賠的違法建筑是不作賠償的。
三、違建被強拆不服怎么辦
1、根據《細則》第二十四條的規定，拆遷人與被拆遷人或者公房承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由被拆除房屋所在地的區、縣房地局裁決。即只有在拆遷雙方達不成協議的情況下，房地局才能夠根據當事人的申請作出裁決。已經達成拆遷協議的，房地局不能再作裁決。
2、拆遷人與私房所有人簽訂貨幣化安置協議后，被拆房屋的其他使用人要求房地局裁決的，因其和拆遷人之間沒有直接的拆遷安置補償權利義務關系，其起訴要求房地局履行對自己與拆遷人的拆遷安置補償糾紛裁決法定職責的，應駁回訴訟請求。
3、拆遷人與部分共有產人簽訂拆遷安置協議后，其他共有產人要求房地局裁決的，因房地局無權否定拆遷安置補償協議效力，協議有效情況下，其再作裁決亦無法律依 據，故應當判決駁回其他共有產人要求房地局裁決的訴訟請求。其他共有產人與拆遷人及部分共有產人之間的拆遷補償安置糾紛，應通過民事訴訟途徑解決。
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