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地役權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 301人看過

一、地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：

1、積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為:占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用;在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。

當供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實施必要的利用行為時，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。

2、地役權(quán)人的消極權(quán)利，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實施一定行為的權(quán)利。禁止妨礙通風、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。

地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當?shù)难a償。因行使權(quán)利的方式不當或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當對所造成的損失承擔賠償責任。

二、地役權(quán)人的義務(wù)：

1、地役權(quán)人對供役地的使用應(yīng)當選擇損害最小的地點及方式為之，這樣使得通過地役權(quán)增加需役地價值的同時，不至過分損害供役地的使用。另外，地役權(quán)人因其行使地役權(quán)的行為對供役地造成變動、損害的，應(yīng)當在事后恢復原狀并補償損害。

2、地役權(quán)人對于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施，如電線、管道、道路，應(yīng)當注意維修，以免供役地人因其設(shè)施損害而受到損害。另外，地役權(quán)人對于上訴設(shè)施，在不妨礙其地役權(quán)行使的限度內(nèi)，應(yīng)當允許供役地人使用這些設(shè)置。

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