在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
司法拍賣的房屋法律風險有哪些
但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終“得不償失”。下面細數司法拍賣房屋中的法律風險：
第一大風險
房屋原所有權人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。
第二大風險
戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
第三大風險
長期租賃的法律風險。根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。
第四大風險
補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農民工死亡賠償標準
2020-12-24宅基地加蓋二層合法嗎
2021-03-03退還報銷款屬于勞動爭議嗎
2020-11-26醫療事故引起智力受損該怎么鑒定
2021-03-10著作權使用費能否追繳
2020-12-24發生交通事故致人傷殘,傷殘鑒定費由誰承擔
2021-03-16贈與合同受贈方不知道成立嗎
2021-03-18宣告失蹤是否可以撤回
2021-03-22商標侵權是否必須要物證
2021-02-19涉外企業能否作為合同主體
2021-03-04丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06私建房屋拆遷會補償嗎,哪些不賠償
2021-01-30企業與什么樣的人簽訂勞務合同
2020-11-17勞務外包員工離職補償
2021-02-26職工被采取強制措施能否退休
2021-02-12別人逗狗將我傷害，該怎么索賠
2020-12-10被判刑軍人的工齡如何計算
2020-12-26出門旅游可以購買哪些保險給自己作保障
2020-11-09如何挑選合適的保險代理人
2020-12-09土地出讓方式流程是怎樣規定的
2021-02-26