農(nóng)-行酉陽縣支行為盡快完成股權(quán)改革準備工作，委托我所公開分零拍賣酉酬營業(yè)所、麻旺營業(yè)所、**營業(yè)所房地產(chǎn)權(quán)，于2009年12月7日15時競價會準時舉行，以79.6萬元成交，增值27.2萬元，增值率為51.9%。

一、標的簡述

此次轉(zhuǎn)讓的酉酬營業(yè)所土地面積107.41㎡，房屋建筑面積255.9㎡;麻旺營業(yè)所土地面積130.45㎡，房屋建筑面積118.1㎡;**營業(yè)所土地面積666.43㎡，房屋建筑面積1162.7㎡。三處房產(chǎn)均為劃撥地。酉酬、麻旺房地權(quán)證齊，蒼嶺有土地證，無房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)位置在三鎮(zhèn)政府機關(guān)所在地，具備一定的升值潛力。

以上房產(chǎn)住宅部分全部是營業(yè)所職工居住使用，由于該部分職工沒能參加單位房改，不愿搬出，酉陽縣農(nóng)-行多年來也沒有解決這個問題。酉陽縣農(nóng)-行的主觀愿望是希望通過這次公開競賣，住宅部分全部由現(xiàn)居住的職工購買，一次性解決遺留問題，這是競賣的困難所在。公開掛牌時，根據(jù)房產(chǎn)的使用情況和農(nóng)-行的要求，把3處房產(chǎn)劃分為14個標的發(fā)布公告，其中住宅13個標的，辦公房與商業(yè)門面1個標的。

二、精心運作，促成項目順利交易

我所對農(nóng)-行委托競賣的房產(chǎn)現(xiàn)狀進行了認真的研究和分析，在總所網(wǎng)站披露信息的同時，還通過本縣《酉陽報》、**公司網(wǎng)站等媒體發(fā)布本次競賣會信息，最大化的征集意向受讓方。在公告期間，耐心接受咨詢，詳細介紹標的情況，競價規(guī)則，優(yōu)先購買權(quán)設(shè)置等，使意向買受人對購買某一個標的有正確的考慮。1至13號標的13套住房一對一征集到13個意向競買人，14號標的征集到8個意向競買人。

在掛牌公告期即將結(jié)束時，農(nóng)-行反饋信息，因**營業(yè)所房產(chǎn)競賣后，不能正常進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，擬終止交易。針對出現(xiàn)的新情況，我所積極應(yīng)對，多次與農(nóng)-行溝通，分析利弊，并建議農(nóng)-行通過縣政府與土房局協(xié)調(diào)，成功得到登記承諾，并把此情況及時通報給意向競買人，交易得以如期舉行。

在12月7日的競價會上，1至13號標的13套住房順利以掛牌價協(xié)議成交，完全達到了委托人的意愿。14號標的(**營業(yè)所辦公房及商業(yè)門面，劃撥土地面積約451.43㎡，建筑面積約412.7㎡)，競買人爭相應(yīng)價，在經(jīng)過15輪的激烈角逐后，以53.2萬元的價格成交，增值27.2萬元，增幅高達104.62%。最終競價結(jié)果創(chuàng)下我所電子競價報價次數(shù)最多，增幅最高的案例。

委托方對交易結(jié)果非常滿意，對我所采用的電子競價方式給予了高度評價和認同。

三、幾點啟示：

(一)規(guī)范是交易成功之本

我們高度重視本次競賣，從前期對項目的廣泛宣傳、征集意向受讓方、報名、到競賣會現(xiàn)場組織工作等各個環(huán)節(jié)，嚴格規(guī)范操作，同時做好保密工作，為成功交易奠定了堅實的基礎(chǔ)。