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全款買房他項權證是否需要辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 335人看過

一、全款買房他項權證是否需要辦理?

全款買的房子去不動產登記中心辦證的話，就只有一本不動產權證書。因為不用按揭，所以也不需要辦理他項權證。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、買房子付全款流程是什么?

1、準備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》

2、支付房款及換領收據

3、與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字

所需資料:身份證明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件。

4、拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明

所需資料:身份證明、交款收據原件。

5、置辦商品房屋的交付手續

6、置辦并領取房產證

7、辦理入住手續，住進房屋

他項權證是代表著購買的房子處于抵押登記的狀態當中，很多人一生之中都沒有把自己的房產對外抵押，所以，根本都不會接觸到房屋他項權證。全款買房不僅不存在著房屋他項權證，中間很多的流程當然要比貸款買房簡便一些。有經濟條件全款買房，綜合計算下來要比貸款買房合適一些。

辦理房屋他項權證費改誰出?