現(xiàn)代社會，隨著房價的不算上漲，公積金貸款買房已成為主流，那么房產(chǎn)證將被銀行抵押，我們需要辦理他項權(quán)證，房屋他項權(quán)預(yù)告登記證等一系列證件。這對于很多第一次買房的人是些陌生的概念，如果不弄明白則會造成很多麻煩，下文將為您仔細(xì)介紹

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

與他項權(quán)證相比，二者登記形式不同。一為屬于抵押權(quán)登記;一為屬于預(yù)告登記。

二者登記內(nèi)容不同。房屋抵押登記時，向抵押權(quán)人發(fā)放房屋他項權(quán)證;房屋預(yù)告登記時，向預(yù)告登記申請人發(fā)放預(yù)告登記證明。

二者登記性質(zhì)不同。房屋抵押登記時，該房屋已經(jīng)完成了房屋登記程序，具有房屋所有權(quán)證;而預(yù)告登記時，該房屋有可能還沒有完成房屋登記程序，只進(jìn)行了商品房預(yù)售登記備案。

二者的時效期限不同。抵押登記的時限依抵押合同的約定而定。而預(yù)告登記則是當(dāng)主債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，沒有完成相應(yīng)登記的，該預(yù)告登記自動失效。

第一種觀點認(rèn)為：關(guān)于其法律性質(zhì)，究竟是一種物權(quán)，或僅為一種債權(quán)保全手段物權(quán)法 ，甚有爭論。預(yù)告登記是介于債權(quán)與物權(quán)之間，兼具兩者的性質(zhì)，在現(xiàn)行法上為其定性實有困難，可認(rèn)為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產(chǎn)物權(quán)之請求權(quán)為目的，具有若干物權(quán)效力的制度。

第二種觀點認(rèn)為：預(yù)告登記的權(quán)利是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或者可以說是一種準(zhǔn)物權(quán)。

第三種觀點認(rèn)為：預(yù)告登記的性質(zhì)是使被登記的請求權(quán)具有確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，其實質(zhì)是限制現(xiàn)時登記的權(quán)利人處分其權(quán)利。從各國法律規(guī)定來看，預(yù)告登記使登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)具備了對抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過預(yù)告登記的不動產(chǎn)，債權(quán)人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)可以

房屋他項權(quán)預(yù)告登記證代表的權(quán)利是一種債權(quán)，或物權(quán)，與他項權(quán)證有不同的性質(zhì)和內(nèi)容，申請起來也有不同的時間限制。明白了這些概念后，貸款買房時就更清楚了。此間還將涉及到一系列法律問題和程序，若有新的問題，還請進(jìn)行法律咨詢。

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