在不動(dòng)產(chǎn)抵押過程中，會(huì)涉及到不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的辦理，這個(gè)是重要的憑證，提供貸款的金融機(jī)構(gòu)持有他項(xiàng)權(quán)證。借款人辦抵押的時(shí)候，需要在簽署抵押合同后，辦他項(xiàng)權(quán)證的登記備案。那么，不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證登記改革的內(nèi)容是什么?下面我們通過本文一起學(xué)習(xí)了解下。

一、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證登記改革的內(nèi)容是什么?

《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記需要準(zhǔn)備材料如下：

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證在是一回事么?

房屋的他項(xiàng)權(quán)證是房屋的產(chǎn)權(quán)登記處對(duì)抵押權(quán)人或典權(quán)人等各項(xiàng)利益的一種法定憑證，一般是由他權(quán)權(quán)利人保管，這種他權(quán)權(quán)利人可以依法行使自己的權(quán)利，一般來說，這種權(quán)利是抵押權(quán)利，在房屋的購買時(shí)，如果會(huì)有貸款問題時(shí)，則在房屋的所有權(quán)的證書中就會(huì)有涉及他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，其內(nèi)容一般包含他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利種類，權(quán)利范圍等一系列內(nèi)容。

房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)抵押，他項(xiàng)權(quán)證是證明金融機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的持有。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證登記改革的規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證登記，需要當(dāng)事人帶上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證、抵押合同等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，現(xiàn)在取消了收費(fèi)，只要繳納工本費(fèi)即可。等辦好后，將該證交給金融機(jī)構(gòu)保管。

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