一、房子贈與公證書可以撤銷嗎?

一般是不可以撤銷的，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。但受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，或者對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可以撤銷贈與。

《中華人民共和國合同法》第一百八十六條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

參照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

參照《中華人民共和國合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

二、贈與合同無效的情形有哪些?

我國《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”

三、直系親屬贈與房產(chǎn)的過戶費用

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用

(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營業(yè)稅：5.6%

(3)個人所得稅：1%

(4)手續(xù)費：建面*6

(5)工本費：80元

(6)公證費：2%

2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：

(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%

(3)個人所得稅：1%

(4)手續(xù)費：建面*6

(5)工本費：80元

(6)公證費：2%

事實上，對于房子贈與協(xié)議書根本就沒必要去辦理公證，因為受贈人的狀態(tài)很多時候是沒辦法控制的，到時候想要撤銷公證書，那還得證明對方?jīng)]有履行合同當中約定的義務(wù)，否則的話，作為具有法律效力的公證書，不是這么容易可以撤銷的。

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