開發商違建如何追究刑事責任

目前對開發商違建追究刑事責任的法律規定比較少，如果開發商不具資質的情況下，或交付違建建筑，造成重大事故的，需要追究刑事責任。

《城市房地產開發經營管理條例》

第三十七條　違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

哪些屬于違章建筑

國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。例如：一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。

3、擅自改變了使用性質建成的建筑。例如：一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。例如：物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經營。

怎樣審查開發商的資質

根據相關法律規定，開發商必須符合一定的條件才能開發房地產，那么購房者怎樣審查開發商的開發資質呢?符合開發資質的開發商要具備以下條件：

(一)房地產開發企業作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業法人，并且符合法律的規定。

《城市房地產管理法》第三十條規定，房地產開發企業應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構；

2、有固定的經營場所

3、有符合國務院規定的注冊資本；

4、有足夠的專業技術人員；

5、法律、行政法規規定的其他條件。

(二)房地產開發企業必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發企業應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發企業應具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發企業是不能進行商品房銷售的。

(三)房地產開發企業必須有《房地產開發資質等級證書》。

(四)房地產開發企業必須具有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規定進行開發建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

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