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房屋質量鑒定等級分類是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 679人看過

我們經常會聽到“危房”這一概念，這一概念是從房屋質量鑒定等級的結果來說的。房屋質量鑒定等級根據鑒定結果是有分類的，如果鑒定出來的結果是房屋已經達到危房的等級，這時房子已經不能繼續住下去了，房屋質量鑒定還是十分有必要的。

一、房屋質量鑒定等級分類

由國家建設部出具《危險房屋鑒定標準》明確規定，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

那么今天我就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。

簡單的說，A/B級房屋是可以居住和使用的，C/D級就屬于“危房”，C級需要整改、整治再居住使用，D級基本上就應該整棟拆除。

二、 房屋質量鑒定要找什么機構

房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監督部門。

房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

房屋質量鑒定的結果決定了房屋質量的等級劃分，房屋質量鑒定等級分類主要分為四類：A類、B類、C類和D類。其中，AB類是可以居住和使用的，C類房屋需要整修，D類房屋是應該拆除的。在進行房屋質量鑒定時，要找專業的機構。

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